Таковы результаты обзора столичного рынка недвижимости за 2009 г., подготовленного агентством недвижимости Nika Imobil. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья по результатам фактических продаж в декабре 2009 г. составила 710 евро при 850 евро в декабре 2008 г. Согласно обзору, главным итогом 2009 г. на рынке недвижимости можно назвать тот факт, что обвала цен не произошло, а темпы падения соответствовали прогнозируемым и были ниже, чем в соседних странах (в Киеве – на 40-45%, Москве – на 20-25%, Бухаресте – на 25%). Отмечается, что снижение цен в Молдове происходит плавно по нескольким причинам: девальвация не была резкой; молдавские граждане не потеряли своих сбережений, как это было в 1998 г.; большинство квартир было приобретено за счет собственных средств и не имеют ипотечных обязательств, поэтому продавцы могут позволить себе не спешить с продажей и значительно цены не снижают. Количество покупателей, приобретающих недвижимость в ипотеку, в Молдове было незначительным, поэтому уменьшение объемов и ухудшение условий выдаваемых ипотечных кредитов практически не повлияло на рынок жилой недвижимости. Отмечается, что после значительного снижения спроса в I половине 2009 г., летом началась стабилизация рынка. Тем не менее, количество сделок на вторичном рынке жилья в прошлом году сократилось в 2-3 раза по сравнению с 2008 г. Спрос на недвижимость упал, прежде всего, из-за значительного снижения доли инвестиционных покупок, которая ранее составляла 40-50% от общего количества транзакций. Инвестиционный спрос на недвижимость практически отсутствует. По мнению Nika Imobil, кризис заставил покупателей более внимательно подходить к выбору недвижимости. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в диапазоне цен 25.000-40.000 евро - это 1-2-комнатные квартиры в домах типовых проектов в спальных районах города. В структуре проданных объектов недвижимости однокомнатные квартиры и малосемейки составляют 40% продаж, двухкомнатные - 30%, трехкомнатные - 10%, другие объекты - 20%.