Интервью Info-Prim Neo Валентина Мэрджиняну, руководителя Юридического отдела Муниципального ипотечного агентства Кишинэу „Amic”- Чем необходим Закон об ипотеке, опубликованный 2 августа?- Закон необходим, поскольку привносит несколько новшеств в данную область. Он более детально регулирует процедуры, начиная от заключения ипотечного договора и до осуществления права на ипотеку ипотечным кредитором. Все же Закон об ипотеке не нужно рассматривать, как случай абсолютно изолированный от остального законодательства.Для нашего агентства основное новшество заключается в возможности ипотеки будущего имущества. Это облегчит для желающих строительство квартиры или частного дома. И закон в этом смысле предельно ясен. Он дает дополнительные гарантии, как ипотечному кредитору, так и ипотечным дебиторам в случае злоупотреблений со стороны финансирующей структуры.- Что могло бы порадовать в этом законе банки, выдающие ипотечные кредиты?Для них закон предусматривает очень четкий механизм в плане исполнения ипотечного права, в случае если дебитор оказывается неплатежеспособным. Если говорить о будущей недвижимости, то здесь мы находим только новое. Раньше финансирующие банки очень рисковали, когда решались финансировать будущую недвижимость, потому что не было ясного залога, ликвидности. Новый закон разрешает регистрацию будущей недвижимости. Например, если речь идет о частном доме, бенефициарий разрабатывает проект, получает разрешение на строительство и может обратиться в кадастровый орган для регистрации будущей недвижимости, которую может отдать в залог. Затем, банк может финансировать строительство дома пропорционально инвестициям сделанным с этой целью.- Что полезного могут найти в этом законе строительные компании ?- Мы считаем, что закон позволяет расширить круг потенциальных пользователей жилья. Закон допускает кредитование большего числа лиц и поэтому, думаю, у нас будет больше клиентов и больше работы.- Что дает закон людям, которые хотят решить вопрос с жильем? Традиционно, пользователи жалуются на очень высокие процентные ставки по ипотечным кредитам- В законе есть отдельный раздел, который относится к защите прав дебитора. Он строго предусматривает, что кредитор должен транспарентно предоставлять абсолютно всю информацию, относящуюся к обязательству, гарантированному ипотекой, в том числе процентную ставку, общую сопутствующую ипотечному обязательству, все комиссионные. Это совершенно новое положение, поскольку, особенно в рекламе называется низкая процентная ставка, но скрываются высокие комиссионные.Другой важный момент: в законе появляются страховщики. Закон обязывает дебитора застраховать объект ипотеки. В Молдове отношение людей к обязательному страхованию недвижимости довольно сдержано. Правда это потребует дополнительных расходов, но не думаю, что они будут очень большими. Учитывая увеличение ипотечных контрактов, и страховые компании пересмотрят свою ценовую политику. Более того, страхование объекта ипотеки создает дополнительную гарантию для дебиторов, в случае если он становится неплатежеспособным. Не нужно пугаться, в Европе 98% недвижимости застрахована. У нас не знаю, наберется ли один-два процента.- Можем ли мы ожидать бума на рынке недвижимости в результате вступления закона в силу?Я бы не стал прогнозировать бум, но оживление конечно произойдет. Особенно в том, что касается новых квартир. На вторичный рынок не думаю, что закон особо повлияет. Учитывая новый механизм, позволяющий ипотеку будущей недвижимости, люди будут пользоваться этой возможностью для улучшения своих жилищный условий и для повышения комфорта.