О том, в какое жилье стоит вкладывать деньги, есть ли спрос на первичном рынке недвижимости и чем уникален коттеджный поселок Villagio рассказал директор ADAF Imobile.–– Людмила, каков, на Ваш взгляд, уровень качества современных городских и загородных домов, возводимых девелоперами? Что на сегодняшнем рынке происходит, что приемлемо, что нет? –– Новые дома, возводимые девелоперами, привлекают покупателей новыми коммуникациями, современными планировками. Но и в то же время, со стороны покупателей очень большое количество претензий к новому жилью. К сожалению, несмотря на обилие строительных компаний на местном рынке, можно по пальцам одной руки подсчитать девелоперов предъявляющих жесткие требования к возводимым объектам недвижимости. Но рынок есть рынок. Он диктует свои правила. И уже многие застройщики сейчас начинают понимать, что их будущее существование напрямую зависит от репутации. Они начинают ею дорожить. Соответственно начинают заботиться о качестве возводимых объектов. Кроме того, покупатель изменился. Он стал избирательным и взыскательным. Его не устраивают однотипные многоэтажные монолиты. Многие из них, покупая квартиру в доме или коттедж, одновременно задумываются и над тем, что его будет окружать, какая инфраструктура будет с ним соседствовать. И, пожалуй, одним из решающих факторов влияющих на решение о покупке может стать детская площадка и внутренний дворик рядом с домом. Для нынешних покупателей – это не пустяк. Холдинг ADAF Grup пришел на местный рынок не на один год, поэтому его специалисты изначально приняли во внимание все эти моменты. При строительстве поселка Villagio огромнейшее внимание будет уделено, как качеству строительства коттеджей, так и объектам инфраструктуры. Наша репутация и пожелания клиентов для нас превыше всего. –– В какие объекты жилой недвижимости Вы бы посоветовали инвестировать? Какое сейчас можно приобрести жилье с расчетом на то, что оно через некоторое время сильно прибавит в цене? –– Вы правильно подметили. Тема: «недвижимость - инвестиционный инструмент», как никогда актуальна на сегодняшний день для наших граждан. Ипотечный кризис «подкосивший» доллар, а с ним и евро подорвал доверие к валютным вкладам. Инвестиции в ценные бумаги еще не настолько популярны у нас. Как выход, покупка жилья для того, чтобы сохранить свои сбережения. На сегодняшний день выгодно покупать практически любую жилую недвижимость. За последние пять она дорожала на 25-40% ежегодно. Только за пять месяцев уже этого года она подорожала на 15%. Если вы собираетесь приобрести квартиру, то самыми ликвидными считаются 2-хкомнатные. Их продажи занимают 40-45% от общего объема сделок. Особое внимание хотела бы уделить загородной недвижимости. В настоящее время у нас существует непокрытый спрос на коттеджи высокого уровня. За рубежом, да даже в той же России и в Украине уже давно поняли выгоду строительства элитного жилья, с соответствующей инфраструктурой за чертой города. Это связано с давно существующей тенденцией субурбанизации в этих странах. Люди «уходят» из центра мегаполисов на окраины. Главенствующую роль в выборе жилья именно за городом играет экологическая составляющая. Ясное дело, что Кишиневу еще далеко до этого, но похожие процессы, начинают происходить и у нас. Все больше и больше желающих «покинуть» пыльный Кишинев и поселиться в загородном коттедже. Но не забывайте, что в настоящее время предложений в этом сегменте рынка практически нет. Есть спрос, но почти нет предложений. Вы отлично понимаете, к чему это приводит. Кроме того, наша компания предлагает приобрести коттеджи до завершения их строительства. Это очень заманчивое предложение. На начальном этапе цены вполне демократичны. Но со временем, когда наш коттеджный поселок появятся в готовом виде, люди действительно поймут что это такое. Но боюсь, что к тому времени цены на них ощутимо возрастут. Пользуйтесь этим шансом. –– Насколько, на Ваш взгляд, вырастет цена на недвижимость к концу года? –– Мне сложно судить. Объясню почему. В прошлом году цены на жилую недвижимость выросли на 12-14%. В этом уже на 15%. Некоторые риэлтеры прогнозировали, что к концу 2008 года квадратный метр в столице на вторичном рынке в среднем будет стоить 900, по другим данным 1000 евро. Что же происходит в настоящее время? В зависимости от микрорайона уже сегодня кв. метр стоит около 850-900, а в некоторых местах все 1000 евро. Это связано и с запретом «белого варианта» и с восстановлением НДС в строительной области и с подорожанием строительных материалов. К примеру, чего стоит ажиотаж с повышением цен на цемент. Так, что точно говорить сложно. До конца года может произойти все что угодно. Но думаю, если не будет никаких серьезных потрясений на рынке, то до конца года жилая недвижимость подорожает на 10% и может дойти до 25% в общем, за весь 2008 год. –– Как бы вы оценили объем предложения и уровень спроса, существующие сегодня на первичном рынке жилой недвижимости? –– Количество потенциальных потребителей на рынке первичного жилья увеличилось. Насколько я знаю, первичный рынок занимает все более и более значимое место в доле рынка продаж. Во многом рост объемов связан с увеличением количества инвесторов, желающих «подзаработать» за счёт вторичной реализации и за счет увеличения покупательской платежеспособности населения. На сегодняшний день спрос превышает предложение, я сейчас не говорю, о тех невостребованных объектах, которые не продаются лишь из-за того, что они неудачно расположены или имеют какие-то отклонения, дефекты. Увы, на «первичке» есть и такое. Как я уже говорила, покупатель стал более избирателен, поэтому он избегает покупать такую недвижимость, но это еще не говорит о том, что новое жилье не востребовано, а спрос падает. –– Людмила, расскажите, пожалуйста, что представляет собой коттеджный поселок Villagio? –– Villagio – это коттеджный поселок высокого класса. Поселок расположен в 21 километре от Кишинева по Полтавскому шоссе на территории 15 гектаров, вблизи Кондрицы. Благодаря новой автотрассе поездка к поселку из столицы займет не более 20 минут. Местность, где будут построены коттеджи, удивительна своей красотой. Поселок окружают лесные массивы, а архитектурно-ландшафтные элементы Villagio не нарушают природный пейзаж. Поселок украшают ухоженные газоны, скверы, фонтаны и река-канал. Современный телекоммуникационный комплекс поселка обеспечивает подключение каждого дома к телефонной сети с прямым доступом к столичной телефонной сети и внутренней связью между всеми жителями поселка Villagio, а также к Интернету, системам противопожарной и охранной сигнализации. Все дома обеспечиваются электро-, водо- и газоснабжением, дороги оборудуются системой стока ливневых вод. Бесперебойную работу коммуникационных систем обеспечивают квалифицированные специалисты собственной службы эксплуатации. Коттеджный поселок "Villagio" имеет самостоятельную инфраструктуру, обеспечивающую население поселка всеми необходимыми услугами в сфере быта, досуга, охраны и эксплуатации жилья. В поселке предусмотрены: медицинский центр, магазины, отель, рестораны, кафе, кинотеатр, спортивные площадки и спортзалы, детский сад, часовня…Смею вас заверить, такого в Молдове еще не было.–– Кто Ваш покупатель, на кого ориентируетесь? –– Безусловно, это, в первую очередь, уверенные в себе и в своих способностях люди. Подавляющее большинство из них - это руководители высшего и среднего звена, владельцы малого и среднего бизнеса, топ-менеджеры. Как правило, загородное жилье приобретают семейные пары с детьми. Покупают у нас жилье те, кто ценит спокойствие, любит наслаждаться природой и предпочитает жить вдали от шума столичных улиц и заботится о своем и здоровье близких, родных. Кроме того, наш покупатель – инвестор. Он отлично понимает, что такого рода жилье всегда в цене. –– Спасибо.Досье «ADAF Grup» – холдинг, осуществляющий инвестиционную деятельность в Республике Молдова, а также администратор и инициатор проекта строительства «Villagio». Эксклюзивный риэлтер проекта, компания, входящая в состав холдинга, - ADAF Imobile. Подробнее о «Villagio» можно узнать на сайте www.villagio.md