Почему центр Кишинева не лучшее место для постройки элитных домов? Как должны взаимодействовать заказчик и архитектор для того, чтобы конечный продукт их деятельности превратился в памятник зодчества, а значит, увеличивал стоимость приобретенной недвижимости в таком доме рассказывает один из самых востребованных архитекторов Молдовы, глава компании «ARD» Георгий Тельпиз. - По Вашему мнению, архитектурный облик столицы за последние 10-15 лет существенно изменился?Тема с одной стороны избита, а с другой – ее толком никто не поднимает. Во-первых, наблюдался застой в строительстве, не осуществлялось никаких серьезных капитальных вложений, зато широкое распространение получили ремонтные работы, возводились какие-то хаотичные надстройки, пристройки. В основном, конечно, упор делался на индивидуальное и частное строительство. Я бы назвал этот процесс не то что бесхозяйственностью, скорее – самотеком, которые допустили городские власти всех инстанций.Немаловажный фактор: городские власти считали возможным решать свои личные дела, и никто не задумывался, а необходимо ли в том или ином месте возводить частный дом. В итоге вдоль основных магистралей выросли деревенские домики и теперь снести их очень проблематично, потому что это частная собственность. Хотя с точки зрения архитектурного облика города – это позор. Хорошо еще, что центральную площадь столицы не успели застроить. - Этот этап уже закончился?Сейчас наблюдается качественное изменение ситуации и в его основе лежат увеличение капитальных вложений в строительство и приход иностранных инвестиций. Эти два фактора объективно входят в конфликт с тем хаосом, который мы наблюдали до сих пор. Во-первых, для строительства требуется уже не земельный участок в 4 сотки, а гектары. С другой стороны их почти невозможно получить. В результате получаем ни значимых проектов, ни комплексной застройки. Оптимизм внушает недавняя продажа земельных участков по 4 гектара на Боюканах и Ботанике, принадлежащих ранее Министерству обороны. - Какое место занимает архитектурное решение при определении статусности жилого дома?- Здесь все понятно. Например, Ворота города на Ботанике с точки зрения градостроения являются определенной достопримечательностью для города. Они определяют силуэт Кишинева. Если же говорить об элитном жилье, то архитектурное решение дает возможность реализации чего-то большего, чем просто силуэт города. Элитное строительство – это процесс, который состоит из многих факторов. Если не найдено неповторимое архитектурное решение, то такие действительно существенные плюсы элиты как улучшенная планировка, применение хороших отделочных материалов, новых технических достижений в области отопления, вентиляции, кондиционирования, нивелируются.Таким образом, архитектурный облик объекта выходит на 3-е место. На первом находится месторасположение, второе занимает спроектированная планировочная структура, а на третьем – это архитектурный облик. Для покупателя недвижимости в таком доме это дает еще одно ощутимое преимущество – как перспективное вложение капитала. Квартира в доме, который выглядит некрасиво, никогда не будет расти в цене, и наоборот. К сожалению, это правило в Кишиневе застройщиками учитывается крайне редко.Сегодня в первую очередь застройщик старается «выжать» свои квадратные метры, продать их и забыть как страшный сон. Их не интересует, как дом выглядит, насколько вписывается, украшает ту часть города, в котором он находится.Кроме того, у нас нет риэлторских контор, которые диктовали бы политику застройщикам, настраивали бы на удовлетворение потребностей потенциальных покупателей. Пока у нас действует правило: я – сам себе заказчик, сам себе строитель, сам продаю квартиры.- Если ретроспективно простись по новостройкам столицы, можно какой-то объект выделить как элитный дом?Мы проектировали дом для «Basconlux», который строится на Комсомольском озере. В нем предусмотрены паркинг, впервые в Молдове автономная котельная. Сам дом находится в хорошем месте. Правда, мы задумывали невысокое здание – в 6-7 этажей, а заказчик достроил еще два. Да и сам дом уже строится девятый год, так что все новшества, которые были задуманы нами, теперь уже вчерашнее слово в строительных технологиях Молдовы.Более правильный подход продемонстрировал заказчик «Lara City». Они провели конкурс и на основе его результатов отобрали архитектурный проект. В рамках «Lara City» был создан единый комплекс с внутренним пространством – двор для жильцов, бассейн, игровые площадки. Это был шаг вперед. Хотя по местоположению этот комплекс, конечно, не элита. Элитный дом должен находиться возле парковой зоны, а не в центре, который переполнен транспортом. - Как удалось «втиснуть» современный комплекс в такое сложное для застройки место: ультрацентр с сопутствующими этому статусу ограничениями?Улицы в районе «Lara City» имеют маленькие размеры, и сам комплекс даже не виден. У нас были ограничения по этажности. С большим трудом удалось «довести» его до 9 этажей. - С точки зрения архитектуры, каким должен быть дом в Кишиневе, чтобы он был признан памятником зодчества?Конечно, индивидуальным. Архитектор должен добиться выразительности. Необходимо следить за мировыми тенденциями, быть знакомым с новинками в области градостроения, новых материалов, способов их применения, совмещения. Но главное, все вышеперечисленное пропустить через себя, чтобы на выходе получилась не банальная компиляция, а нечто оригинальное, неповторимое. Только так можно получить что-то особенное, то, что останется на века, что попадет в реестр памятников архитектуры. - Создается ощущение, что Вы работаете над чем-то подобным…Не скрою, у меня в разработке находится подобный проект. У него даже уже есть название – Coliseum Palace. Нужно отдать должное заказчику – обладая значительным земельным участком, он сразу отказался от идеи плотно застроить его высотными зданиями. И правильно сделал: ведь месторасположение – на квартал ниже Московского проспекта, на углу улиц М. Костин и Н. Димо (бывший магазин «Gradina Moldovei») – отличное. Там открывается прекрасный вид на огромную парковую зону, и мы не хотели закрывать его, сдвинули здания, сделали просвет между ними с видом на умопомрачительную перспективу. - А сами дома что будут из себя внешне представлять? Чтобы максимально открыть перспективу и создать большое внутреннее пространство, мы взяли за основу идею римского Колизея и развили ее, связав классику с новой архитектурой. Весь фасад сделан в таком плане: цокольный этаж будет выполнен в камне, с полной имитацией частей Колизея – колоннами, навесами. Затем здание органически перерастает в новую архитектуру, которая соответствует современным тенденциям. Очень важно создать цельности, единого восприятия. Ведь, не секрет, что большие объекты должны смотреться именно крупными массами, но при этом уровень восприятия для человека становится неприятным. Поэтому очень важно, чтобы первые уровни зданий были проработаны в деталях, мелочах. Я был в Риме, излазил весь Колизей, руками потрогал тысячелетние камни, привез сотни снимков. Теперь прорабатываем фасад первых двух этажей, не пропуская такие, казалось бы, «мелочи» как освещение, террасы, лепнина. - Внутренний интерьер будет соответствовать внешнему? Какие задачи ставились заказчиком?Объект состоит из 2 домов по 7 подъездов – от 4 до 14 этажей с перепадами. Главное – на все семь подъездов один вход, один въезд, одна пропускная система. Красивый, богато оформленный, вестибюль в 100 квадратных метров, рядом предусмотрено и небольшое кафе. Человек проходит через вход и входит во внутреннюю галерею, ведущую к подъездам. Она будет полностью остеклена, что позволит жильцам не только радоваться солнечному свету, но и даст отличные виды на внутренний двор, в котором, например, играют их дети. Решаются сразу два момента – мы уходим от темных коридоров, которые надо пройти, чтобы добраться до своей квартиры, и в то же время мы уходим от помпезности отелей, где все красиво, но холодновато.- Интересно будет взглянуть на воплощение в камне задуманного…Я понимаю ваш скепсис. Даже по своему опыту могу утверждать, что никогда проект не воплощается таким, каким он был задуман. Обычно заказчик что-то убирает, мол, дорого. Случается, что до 50% приходится по ходу дела менять. Но в этом заказчике я уверен, менять, конечно, придется, но только к лучшему. Вот, например, по желанию заказчика перепроектируем отделку фасада. Будет несколько дороже, но зато и эффект несравнимо лучший. Олег Косых