Стало известно, как будет работать программа ”Prima Casă”
Программа ”Prima Casă” ("Первый дом") будет работать в соответствии с принципом «первым пришел, первым обслужен».
То есть требования к кредитным гарантиям, которые соответствуют критериям приемлемости, будут приниматься в том порядке, в котором они получены.
Министерство финансов предложило для публичных консультаций проект Положения об осуществлении Государственной программы ”Prima Casă”. В нем регулируются технические аспекты реализации программы, включая процедуры подачи заявки и предоставления кредита.
Согласно документу, кредитные заявки на покупку жилья будут отправлены непосредственно в банк, который рассмотрит заявку в течение пяти рабочих дней. Впоследствии он отправит набор документов в организацию развития малого и среднего предпринимательства (ODIMM), которая также проверит пакет документов в течение пяти дней.
Если банк принимает кредит, а заявитель отвечает всем условиям, ODIMM выдает решение о предоставлении кредита. Если кредит отклоняется, учреждения должны будут обосновать причину.
Заявитель должен предоставить следующие документы:
- заявление на предоставление кредита;
- запрос на гарантию;
- удостоверение личности заявителя, удостоверение личности супруга / супруги, если это необходимо;
- свидетельство о личном доходе заявителя, супруга, в зависимости от обстоятельств;
- трудовая книжка и / или индивидуальный трудовой договор или лицензия, в зависимости от обстоятельств;
- действительная выписка из Реестра недвижимого имущества;
- свидетельство об отсутствии долгов, выданное Государственной налоговой службой;
- свидетельство, подтверждающее, что бенефициар, супруг(а) бенефициара не владеет единолично или не имеет совместно с супругой (ом) жилья (в течение последних 12 месяцев до даты подачи заявки на сертификат);
- другие документы, подтверждающие происхождение дохода;
- отчет об оценке жилья должен быть получен от лицензированной оценочной компании.
Жилье, которое может быть приобретено по проекту, должно находиться на территории Республики Молдова и стоимостью не превышать одного миллиона молдавских леев. Цена купли-продажи не может превышать рыночную цену, указанную в Отчете об оценке имущества.
В то же время жилье должно быть завершено, сдано в эксплуатацию и зарегистрировано в Регистре недвижимости. Также должно быть в хорошем техническом состоянии и не иметь скрытых дефектов, а также юридических проблем.
Среди требований к участию в Программе есть тот факт, что бенефициарами должны быть граждане Республики Молдова, до 45 лет, работающие в стране и с официальными источниками дохода. В то же время размер ежемесячных платежей за ипотечный кредит, плюс проценты и гарантийный сбор, не должен превышать 50% совокупного чистого официального дохода бенефициара и / или его семьи и родственников первой степени.
Кредитный договор будет заключен на срок не более 25 лет, но ни в коем случае не будет превышать дату достижения установленного законом пенсионного возраста.
Концепция государственной программы ”Prima Casă” была утверждена правительством в 2017 году. Инициатива направлена на облегчение доступа отдельных лиц, особенно молодых семей, к ипотечным кредитам путем частичного обеспечения их государством.