Новострои Кишинёва. Игроки новые - принципы старые
13 Октября в выставочном комплексе МолдЭкспо завершилась выставка недвижимости Imobil – 2013. На выставке посетители имели возможность воочию увидеть новые проекты от застройщиков и сравнить цены и условия на новые квартиры. Немаловажным аспектом прошедшей выставки стала и возможность специалистам из сферы недвижимости встретиться на нейтральной территории и найти пути диалога между игроками строительного и девелоперского рынка.
Редакция портала MoldIpoteca.COM решила подвести итоги прошедшего знакового мероприятия и оценить состояние и новые возможности молдавского рынка недвижимости.
Как стало известно порталу MoldIpoteca.COM в настоящее время 68 компаний в Кишиневе осуществляют строительство порядка 130 объектов. Уже не первый год лидерами по плотности застройки в столице являются столичные микрорайоны Ботаника и Центр. Это объясняется в первую очередь широко развитой инфраструктурной сетью данных районов. Так в Центре находится практически половина всех объектов инфраструктуры, таких как рестораны, сервисы, торговые точки развлекательные учреждения.
Ценовая политика участников выставки во многом схожа с предыдущим годом, где средняя стоимость одного квадратного метра варьировался от в пределах 600 евро.Даже некоторое изменение цен у отдельных участников рынка существенно не повлияло на общую картину в целом. Это касается первичного рынка недвижимости.
Со «вторичкой» дела обстоят несколько иначе. Во-первых, цены на вторичном рынке держаться более уверенно и в сравнительном анализе показывают более высокие уровни цен по сравнению с первичным рынком. Во-вторых, самый большой спрос наблюдается по прежнему на однокомнатные квартиры в уже готовых домах. То есть предложений, удовлетворяющих спросу на вторичном рынке существенно больше. В- третьих, дома из этого сектора рынка уже зачастую, расположены в довольно развитых в плане инфраструктуры местах, что также является дополнительным преимуществом в глазах потенциального покупателя квартиры. На руку «вторичке» также играет более стабильная и определенная ситуация с эксплуатацией жилья. Ведь, не секрет, что частенько в новых домах жилые квартиры заполнены менее чем на половину, может не быть подключено отопление и не решены все документальные вопросы с коммунальными службами, что существенным образом влияет на уровень комфортности проживания в таких квартирах. На вторичном же рынке таких «сюрпризов» практически не встретишь.
Конечно предложения, представленные на прошедшей выставке, показывают хорошую тенденцию на рынке. Однако, по мнению профессиональных риэлторов, по-прежнему осталось нерешенным определенное количество проблем. Например, до сих пор у инвесторов в новостроях нет полной гарантии и защиты от неисполнения сроков строительства, нет страхования рисков от непредвиденных ситуаций.
Цивилизованный подход к комплексному строительству и сдачи в эксплуатацию современного жилья сегодня объективная необходимость. Сегодняшний новый покупатель квартиры, который оперирует суммой до 50 000 евро, больше нацелены на вторичный рынок.
Покупатели стали подходить к выбору очень взвешенно и обдуманно. Выбор делается только после тщательного изучения всех предложений, анализа и сравнения.Соотношение цена-качество стало объективным фактором в принятии решения о приобретении нового жилья. Практически уже не востребованы на рынке варианты продажи квартир на стадии котлована.
Сам формат выставки по-прежнему является хорошей стартовой площадкой для новичков рынка ( не секрет, что ряд крупнейших представителей отрасли не участвуют в подобных мероприятиях уже давно).
Так компания InamStro презентовала аж два новых проекта: в секторе Буюкань (ул. Штефан Няга) возводится высотный дом в 11 уровней с подземным паркингом, на месте бывшего продуктового магазина. Всего в доме будут 145 квартир от 40 кв. м (1-комнатные) до 90 (4-комнатные). Цена в пределах 700 евро (зависит от этажа). Сдача дома намечена на март 2015 года, к этому периоду возможно оформление рассрочки, которую предоставляет компания.
Второй проект – 10-ти этажный дом на углу ул. Белинского с двухуровневым подземным паркингом.
NeoComPrim приступил в сентябре к строительству 8-этажного дома по адресу Львовский переулок 66 на Ботанике рядом с магазином Plazza. Где на первых этажах разместятся офисы и торговые точки, а на 8м этаже буду двухуровневые квартиры с террасами, которые обеспечат незабываемый вид на город. Дом рассчитан на 38 квартир и планируется к сдаче в мае 2015 года. Сегодняшняя стоимость одного квадратного метра составляет 750 евро. Но уже планируется повышение цены по мере строительства.
Lagmar Impex на ул. Архангела Михаила планирует возвести элитный дом в 5 уровней. Дом выполняется по монолитной технологии с заполнением кирпичом. На сегодняшний день в доме продаются квартиры по 900 евро за кВ.м. Сдача намечена уже во втором полугодии следующего года.
Еще в центре планируется сдача дома на бул. Штефан чел Маре, 124. Пять этажей с мансардой и коммерческими площадями на первом уровне. Уже заканчиваются фасадные работы, а весной следующего года планируется завершить внутреннюю отделку. Дом также будет выполнен по технологии монолитного каркаса с заполнением из пенобетона. Дом рассчитан на квартиры малого метража, пользующиеся сейчас повышенным спросом. Это квартиры от 26 кв. метров (для однокомнатных) и от 44 кв. м. (для двухкомнатных). Цены 850-900 евро. Компания уже имеет договоренности с MobiasBanca, PrimeCapital и Агробанком по оформлению данных квартир в ипотеку.
(c) MoldIpoteca.COM
Редакция портала MoldIpoteca.COM решила подвести итоги прошедшего знакового мероприятия и оценить состояние и новые возможности молдавского рынка недвижимости.Как стало известно порталу MoldIpoteca.COM в настоящее время 68 компаний в Кишиневе осуществляют строительство порядка 130 объектов. Уже не первый год лидерами по плотности застройки в столице являются столичные микрорайоны Ботаника и Центр. Это объясняется в первую очередь широко развитой инфраструктурной сетью данных районов. Так в Центре находится практически половина всех объектов инфраструктуры, таких как рестораны, сервисы, торговые точки развлекательные учреждения.
Ценовая политика участников выставки во многом схожа с предыдущим годом, где средняя стоимость одного квадратного метра варьировался от в пределах 600 евро.Даже некоторое изменение цен у отдельных участников рынка существенно не повлияло на общую картину в целом. Это касается первичного рынка недвижимости.
Со «вторичкой» дела обстоят несколько иначе. Во-первых, цены на вторичном рынке держаться более уверенно и в сравнительном анализе показывают более высокие уровни цен по сравнению с первичным рынком. Во-вторых, самый большой спрос наблюдается по прежнему на однокомнатные квартиры в уже готовых домах. То есть предложений, удовлетворяющих спросу на вторичном рынке существенно больше. В- третьих, дома из этого сектора рынка уже зачастую, расположены в довольно развитых в плане инфраструктуры местах, что также является дополнительным преимуществом в глазах потенциального покупателя квартиры. На руку «вторичке» также играет более стабильная и определенная ситуация с эксплуатацией жилья. Ведь, не секрет, что частенько в новых домах жилые квартиры заполнены менее чем на половину, может не быть подключено отопление и не решены все документальные вопросы с коммунальными службами, что существенным образом влияет на уровень комфортности проживания в таких квартирах. На вторичном же рынке таких «сюрпризов» практически не встретишь.
Конечно предложения, представленные на прошедшей выставке, показывают хорошую тенденцию на рынке. Однако, по мнению профессиональных риэлторов, по-прежнему осталось нерешенным определенное количество проблем. Например, до сих пор у инвесторов в новостроях нет полной гарантии и защиты от неисполнения сроков строительства, нет страхования рисков от непредвиденных ситуаций.
Цивилизованный подход к комплексному строительству и сдачи в эксплуатацию современного жилья сегодня объективная необходимость. Сегодняшний новый покупатель квартиры, который оперирует суммой до 50 000 евро, больше нацелены на вторичный рынок.
Покупатели стали подходить к выбору очень взвешенно и обдуманно. Выбор делается только после тщательного изучения всех предложений, анализа и сравнения.Соотношение цена-качество стало объективным фактором в принятии решения о приобретении нового жилья. Практически уже не востребованы на рынке варианты продажи квартир на стадии котлована.
Сам формат выставки по-прежнему является хорошей стартовой площадкой для новичков рынка ( не секрет, что ряд крупнейших представителей отрасли не участвуют в подобных мероприятиях уже давно).
Так компания InamStro презентовала аж два новых проекта: в секторе Буюкань (ул. Штефан Няга) возводится высотный дом в 11 уровней с подземным паркингом, на месте бывшего продуктового магазина. Всего в доме будут 145 квартир от 40 кв. м (1-комнатные) до 90 (4-комнатные). Цена в пределах 700 евро (зависит от этажа). Сдача дома намечена на март 2015 года, к этому периоду возможно оформление рассрочки, которую предоставляет компания.
Второй проект – 10-ти этажный дом на углу ул. Белинского с двухуровневым подземным паркингом.
NeoComPrim приступил в сентябре к строительству 8-этажного дома по адресу Львовский переулок 66 на Ботанике рядом с магазином Plazza. Где на первых этажах разместятся офисы и торговые точки, а на 8м этаже буду двухуровневые квартиры с террасами, которые обеспечат незабываемый вид на город. Дом рассчитан на 38 квартир и планируется к сдаче в мае 2015 года. Сегодняшняя стоимость одного квадратного метра составляет 750 евро. Но уже планируется повышение цены по мере строительства.
Lagmar Impex на ул. Архангела Михаила планирует возвести элитный дом в 5 уровней. Дом выполняется по монолитной технологии с заполнением кирпичом. На сегодняшний день в доме продаются квартиры по 900 евро за кВ.м. Сдача намечена уже во втором полугодии следующего года.
Еще в центре планируется сдача дома на бул. Штефан чел Маре, 124. Пять этажей с мансардой и коммерческими площадями на первом уровне. Уже заканчиваются фасадные работы, а весной следующего года планируется завершить внутреннюю отделку. Дом также будет выполнен по технологии монолитного каркаса с заполнением из пенобетона. Дом рассчитан на квартиры малого метража, пользующиеся сейчас повышенным спросом. Это квартиры от 26 кв. метров (для однокомнатных) и от 44 кв. м. (для двухкомнатных). Цены 850-900 евро. Компания уже имеет договоренности с MobiasBanca, PrimeCapital и Агробанком по оформлению данных квартир в ипотеку.
(c) MoldIpoteca.COM
