это решение проблемы?
Можно ли решить наболевшую и изрядно поднадоевшую проблему законодательным способом? Сработают ли поправки которые предлагает Поддубный. Поспособствует ли это реализации в полной мере прав жильцов?
1. В случае, если количество домов входящих в Ассоциации более 1, Общее Собрание с единой повесткой дня, может созываться в каждом отдельно взятом доме по инициативе органов местной публичной администрации, правления, а также ¼ жильцов каждого конкретного дома. При этом, если состоялось Общее Собрание созванное жильцами одного конкретного дома, правление по этой же повестке дня, обязано созвать Общие Собрания в других домах входящих в данную Ассоциацию в срок не превышающий 30 календарных дней.
Обоснование: Большинство существующих на сегодняшний день АВПК включают от 2 до10 и более многоквартирных домов. Понятно что, созвать Общее Собрание жильцов всех домов не представляется возможным. Это обстоятельство создает предпосылки для узурпации власти и нарушений Устава со стороны правления и председателя Ассоциации т.к. высшим органом управления Ассоциации является Общее Собрание, которому подотчетны правление, председатель, ревизионная комиссия.
2. Каждый отдельно взятый дом, входящий в Ассоциации, имеет право выхода из данной Ассоциации с последующим созданием новой Ассоциации в этом доме или слиянием с другой Ассоциацией. Решение о выходе из Ассоциации принимается Общим Собранием дома, простым большинством с присутствием не менее ¾ жильцов дома (1 квартира – 1 голос).
Обоснование: В случае недовольства жильцов действиями или бездействием правления и председателя Ассоциации и невозможности их отзыва, жильцы являясь членами демократического общества должны иметь право выбора. Также, угроза дробления Ассоциации, будет сдерживать от неправомерных действий председателя и правление.
3. Решения, принятые Общим Собранием, а также правлением Ассоциации отражаются в протоколе и приобретают юридическую силу после его утверждения главой местной публичной администрации соответствующих административно-территориальных единиц. Срок рассмотрения и утверждения/не утверждения протокола, не может превышать 5 рабочих дней.
Обоснование: Данное положение исключит принятие незаконных решений и сведет к минимуму юридические ошибки. Кроме того, это дает возможность местной публичной администрации эффективно контролировать деятельность Ассоциации.
4. Органами местной публичной администрации соответствующих административно - территориальных единиц, разрабатывается и утверждается единая форма счет – фактур предъявляемым ежемесячно жильцам к оплате по обслуживанию дома. Где отдельными графами обозначены следующие статьи расходов:
- обслуживание и текущий ремонт дома;
- обслуживание и текущий ремонт технического оснащения дома
- расходы по администрированию
Обоснование: Единая форма счет - фактуры с подробной информацией о распределении средств получаемых Ассоциацией от жильцов, сведет к минимуму финансовые злоупотребления и даст жильцам возможность контроля за расходованием денежных средств.
5. В случае необходимости производства капитального ремонта дома, находящегося под управлением Ассоциации или капитального ремонта конструктивных элементов дома, государство участвует в расходах с привлечением бюджетных средств в соотношении: 95% - бюджетные средства и 5% - средства Ассоциации. Составление сметы, организация конкурса по определению подрядчика работ, возложены на соответствующие подразделения местной публичной администрации.
Обоснование: Учитывая тот факт что, капитальный ремонт многоквартирного дома в денежном выражении составляет от 400 000 лей и выше, становится понятным то что, своими силами Ассоциация произвести ремонт не способна. Следует также, принять во внимание то обстоятельство, что дома передавались и передаются Ассоциациям в весьма изношенном состоянии и если их не ремонтировать капитально, то в скором времени можно вообще потерять жилой фонд. Что повлечет за собой затраты в десятки раз превышающие затраты на капитальный ремонт.
Поддубный Сергей
Председатель Комитета по
Защите Прав Граждан
1. В случае, если количество домов входящих в Ассоциации более 1, Общее Собрание с единой повесткой дня, может созываться в каждом отдельно взятом доме по инициативе органов местной публичной администрации, правления, а также ¼ жильцов каждого конкретного дома. При этом, если состоялось Общее Собрание созванное жильцами одного конкретного дома, правление по этой же повестке дня, обязано созвать Общие Собрания в других домах входящих в данную Ассоциацию в срок не превышающий 30 календарных дней.
Обоснование: Большинство существующих на сегодняшний день АВПК включают от 2 до10 и более многоквартирных домов. Понятно что, созвать Общее Собрание жильцов всех домов не представляется возможным. Это обстоятельство создает предпосылки для узурпации власти и нарушений Устава со стороны правления и председателя Ассоциации т.к. высшим органом управления Ассоциации является Общее Собрание, которому подотчетны правление, председатель, ревизионная комиссия.
2. Каждый отдельно взятый дом, входящий в Ассоциации, имеет право выхода из данной Ассоциации с последующим созданием новой Ассоциации в этом доме или слиянием с другой Ассоциацией. Решение о выходе из Ассоциации принимается Общим Собранием дома, простым большинством с присутствием не менее ¾ жильцов дома (1 квартира – 1 голос).
Обоснование: В случае недовольства жильцов действиями или бездействием правления и председателя Ассоциации и невозможности их отзыва, жильцы являясь членами демократического общества должны иметь право выбора. Также, угроза дробления Ассоциации, будет сдерживать от неправомерных действий председателя и правление.
3. Решения, принятые Общим Собранием, а также правлением Ассоциации отражаются в протоколе и приобретают юридическую силу после его утверждения главой местной публичной администрации соответствующих административно-территориальных единиц. Срок рассмотрения и утверждения/не утверждения протокола, не может превышать 5 рабочих дней.
Обоснование: Данное положение исключит принятие незаконных решений и сведет к минимуму юридические ошибки. Кроме того, это дает возможность местной публичной администрации эффективно контролировать деятельность Ассоциации.
4. Органами местной публичной администрации соответствующих административно - территориальных единиц, разрабатывается и утверждается единая форма счет – фактур предъявляемым ежемесячно жильцам к оплате по обслуживанию дома. Где отдельными графами обозначены следующие статьи расходов:
- обслуживание и текущий ремонт дома;
- обслуживание и текущий ремонт технического оснащения дома
- расходы по администрированию
Обоснование: Единая форма счет - фактуры с подробной информацией о распределении средств получаемых Ассоциацией от жильцов, сведет к минимуму финансовые злоупотребления и даст жильцам возможность контроля за расходованием денежных средств.
5. В случае необходимости производства капитального ремонта дома, находящегося под управлением Ассоциации или капитального ремонта конструктивных элементов дома, государство участвует в расходах с привлечением бюджетных средств в соотношении: 95% - бюджетные средства и 5% - средства Ассоциации. Составление сметы, организация конкурса по определению подрядчика работ, возложены на соответствующие подразделения местной публичной администрации.
Обоснование: Учитывая тот факт что, капитальный ремонт многоквартирного дома в денежном выражении составляет от 400 000 лей и выше, становится понятным то что, своими силами Ассоциация произвести ремонт не способна. Следует также, принять во внимание то обстоятельство, что дома передавались и передаются Ассоциациям в весьма изношенном состоянии и если их не ремонтировать капитально, то в скором времени можно вообще потерять жилой фонд. Что повлечет за собой затраты в десятки раз превышающие затраты на капитальный ремонт.
Поддубный Сергей
Председатель Комитета по
Защите Прав Граждан