Покупка земли - фермерство - вопросы

Кто сталкивался с покупкой земли для мини-фермерства. Интересуют нюансы:- обязательно ли землю обрабатывать?- есть ли регуляторы что сажать?- какие есть нюансы с покупкой-продажей?- есть ли препоны покупки-продажи земли иностранцами (граждане России например)Спасибо