У Кишинева огромное количество так называемых «больных» проблем, число которых растет год от года, и они все больше мешают жить жителям молдавской столицы. Власти уже давно расписались в собственном бессилии и утверждают, что эти проблемы не поддаются разрешению. Однако есть и другой взгляд на эти проблемы. Об этом мы беседуем с членом Национального совета Социал-демократической партии, председателем инвестиционной компании «City Development» Русланом Бырлэдяну.КАК РЕШИТЬ КВАРТИРНЫЙ ВОПРОСОдна из реальностей, с которой сейчас сталкиваются очень многие кишиневцы, это полная невозможность решить главную проблему и приобрести вполне доступное для покупки жилье. Большинству наших согражданам их небольшие зарплаты не позволяют воспользоваться банковским займом для покупки жилья – слишком высоки кредитные ставки и слишком маленький срок для его возврата. По мнению Руслана Бырлэдяну, есть пути эффективного решения этой проблемы, а ее механизм давно реализован в развитых западных странах и у наших содей – в странах СНГ. Таким современным цивилизованным способом помощи жителям Молдовы должно стать учреждение государственного Агентства по жилищному кредитованию, которое возьмет на себя функцию главного финансового «управленца» решением жилищной проблемы в нашей стране и будет выдавать населению кредиты на покупку квартир на льготных условиях и на достаточно длительный срок. «Такое, подчеркиваю – государственное Агентство сможет предоставлять долгосрочные кредиты на весьма привлекательных условиях – 25-30 лет под 7 процентов годовых, - говорит Бырлэдяну. – Это повлечет снижение ставок и по кредитам, выдаваемых на жилье коммерческими банками. Тогда, с одной стороны, жилье станет доступным для многих наших сограждан, а с другой стороны, расширение круга покупателей, создаст новые рабочие места в том же строительном секторе. А это работа и достойная зарплата многим десяткам тысяч гастарбайтеров, возвращающихся домой из-за мирового экономического спада».Социал-демократы уверены, что вполне решаем и главный вопрос, возникающий при осуществлении столь масштабных проектов – проблема финансирования.«Вы спрашиваете, где в условиях мирового финансового кризиса взять деньги на осуществление такого проекта? Если мы вложим в создание государственного Агентства 50 миллионов долларов из валютных запасов страны, то эти деньги с лихвой вернутся за счет развития строительства, которое последние годы было локомотивом экономического роста страны. Мы предложили это решение еще в ноябре, когда валютные резервы Национального банка достигли уровня в 1 миллиард 850 миллионов долларов. Из-за отсутствия антикризисной стратегии у Правительства это сделано не было. За четыре месяца валютные резервы страны сократились на 500 млн. долларов, но оставшиеся деньги вполне позволяют сделать этот шаг сегодня», - подчеркнул член Национального совета Социал-демократической партии.КАК НАМ «ПОБЕДИТЬ» ТАРИФЫ Впрочем, даже счастливым обладателям недвижимости в нашей стране приходится нелегко. Когда в конце месяца мы открываем почтовые ящики и достаем оттуда квитанции по оплате коммунальных услуг, то цифры, проставленные там, просто ужасают многие тысячи кишиневцев. Оплата коммунальных платежей наносит ощутимый удар по семейным финансам, или попросту говоря, «съедает» большую часть заработков жителей молдавской столицы, а пенсионеров обрекает на нищенское, полуголодное существование. При этом стоимость тарифов постоянно растет, а качество услуг остается низким.У нашего жилищно-коммунального хозяйства Кишинева очень низкий коэффициент полезного действия – не более 30 процентов. Почему так мало, спросите вы, особенно в условиях постоянного увеличения тарифов на коммунальные услуги? Судите сами: система теплоснабжения в Кишиневе держится на трех «китах» - АО «Термоком» и двух теплоэлектростанциях - ТЭЦ-1 и ТЭЦ-2. «Термоком» закупает 80 процентов тепла у ТЭЦ-1 и ТЭЦ-2 и 20 процентов тепла производит сам в Западной и Южной котельных. При этом основной производитель тепла в Кишиневе – ТЭЦ-2, она дает 70 процентов всего объема теплоэнергии, а ТЭЦ-1 – не более 10 процентов. По западным стандартам срок эксплуатации оборудования на подобных предприятиях составляет 25 лет. Самой «юной» молдавской электростанции ТЭЦ-2 – свыше 30 лет, а ТЭЦ-1 – уже перевалило за пятьдесят. Оборудование на ТЭЦ-1 больше напоминает музейные экспонаты, чем действующую электростанцию. При этом европейские электростанции потребляют газа в 2,5 раза меньше, чем наши предприятия. Современные ТЭЦ вырабатывают электроэнергию, используя в технологической цепочке две турбины – газовую и паровую. У нас газ сжигается только для того чтобы получить пар для единственной – паровой турбины. Таким образом, мы просто выпускаем газ «в трубу».«Это значит, что после модернизации наши ТЭЦ из того же количества газа смогут вырабатывать и поставлять потребителям в 2,5 раза больше электроэнергии, - говорит Руслан Бырлэдяну. А сегодня ТЭЦ торгуют горячей водой, а не электричеством. В современном технологическом цикле с использованием двух турбин (газовой и паровой), горячая вода вообще может подаваться в сети бесплатно, потому что система все равно нуждается в охлаждении. Таким образом, потребитель платит только за транспортировку горячей воды». Таким образом, выстраивается совершенно порочная технологическая цепочка: предприятия-монополисты столицы продают друг другу воду, электричество, тепло, газ по завышенным тарифам. Затем с огромными потерями (30 процентов потери тепла при транспортировке и в 2,5 раза большее потребление газа) и низким качеством эти услуги доставляются потребителю. И продаются ему по опять-таки завышенным тарифам.И власти снова и снова разводят руками и утверждают, что в ближайшем будущем коренная модернизация энергетического сектора столицы невозможна. Однако, решение и этой проблемы – не из области фантастики.«Главная проблема – отсутствие желания государства разорвать это замкнутый круг, - считает Руслан Бырлэдяну. Модернизация энергетического комплекса столицы, создание единого предприятия «Кишинэу-энерго», внедрение системы современного менеджмента, позволит производить тепло и электричество с наименьшими потерями. Это остановит необоснованный рост тарифов на коммунальные услуги, предоставит возможность давать тепло и горячую воду горожанам в срок и без ежегодной истерии местных властей и Термокома о кризисе неплатежей и срыве отопительного сезона».«Срок реализации такой комплексной реорганизации и модернизации – два года, а их примерная стоимость – 300 миллионов долларов при сроке окупаемости в пять лет. Если запустить такой проект уже в этом году, то уже в ближайшие годы город сможет получать качественное тепло без потерь и горячую воду круглый год», - сказал Бырлэдяну.КАК ПРЕКРАТИТЬ «ХИМИЧЕСКУЮ ВОЙНУ»Городские власти нас упорно убеждают в том, что Кишинев – это одна из европейских столиц. Но, честно говоря, запах с очистных сооружений в теплое время года разносящийся по большей части города – уверяет нас в обратном. В общем, о теме кишиневских очистных сооружений не говорил только ленивый, а воняет в нашем городе каждый год.Очистные сооружения, построенные в 1984 году, тогда еще за чертой города, сегодня стали частью Кишинева и нуждаются в реконструкции. По оценкам специалистов, оборудование очистных изношено на 95 процентов, а строения на 80 процентов. Сложная ситуация складывается и с побочным продуктом технологического процесса сточных вод – илом. Сегодня он не только источник зловония, но и рассадник микробов, а также потенциально опасный очаг различных заболеваний. Все знают об этих проблемах, но за дело не берется никто. Руслан Бырлэдяну знает эту проблему не понаслышке, или если можно так выразиться – не только по запаху. Он руководил компанией, которая подготовила проект реконструкции кишиневских очистных сооружений, а также построила на территории наших очистных первую в СНГ электростанцию, способную работать на биогазе. Эта электростанция должна была стать первым звеном в современной технологической цепочке на очистных сооружениях столицы. Эта технология подразумевает полную и герметичную переработку отходов по замкнутому циклу. При этом биогаз используется в этой цепочке для выработки электроэнергии. Тогда как сегодня отходы после грубой очистки отправляют на так называемые иловые поля, которые и являются источником вони.«Деньги на осуществление таких масштабных проектов найти можно, их готовы предоставить крупные мировые державы, заинтересованные в импорте своих технологий и оборудования – особенно, даже в условиях мирового экономического кризиса. Одна из таких реальных возможностей – льготный технический кредит в 1 млрд. долларов США, который готово дать правительство Китая для реализации проектов в области инфраструктуры», - подчеркнул Бырлэдяну. Если будет процесс реконструкции очистных сооружений будет продолжен в 2009 году, то «уже к следующему лету вонять в городе не будет». Стоимость проекта реконструкции составляет 53 миллиона долларов, а срок окупаемости такого проекта – 10 лет.«Неразрешимых проблем нет, - говорит Руслан Бырлэдяну. Есть отсутствие профессионализма чиновников и отсутствие понимания реальных решений у людей, которые идут в Парламент. Надо решать проблемы с выгодой и для горожан, и для местных властей, и для государства. А полученный в итоге доход от инвестиций в инфраструктурные проекты – реинвестировать в дальнейшее развитие города и страны».