Мировой кризис все ощутимее сказывается на различных сферах экономики. В Молдове одними из первых его присутствие почувствовали застройщики и риэлторы. О ситуации на рынке нежилой недвижимости рассказал в эксклюзивном интервью ИА "НОВОСТИ-МОЛДОВА" генеральный директор компании CTI-Capital Александр Панов:- На сегодняшний день в Молдове значительно увеличился объем предложений о продаже коммерческой и производственной недвижимости. В этом можно убедиться, если хотя бы проанализировать информацию из открытой печати. Но потенциальные покупатели пока не спешат, а выжидают дальнейшего тренда цен, еще большего их снижения.В свое время предприниматели, которые владели свободными финансами, скупали земли для того, чтобы позже заработать на их перепродаже. Естественно, что у этих людей был свой основной бизнес. Из-за того что экономическая ситуация в стране ухудшается - сворачиваются объемы производства, уменьшаются объемы продаж, происходят увольнения, сокращения персонала, - у предпринимателей возникают определенные финансово-экономические проблемы в их основном бизнесе. И те из них, у кого были такие побочные инвестиционные проекты, как спекуляция или перепродажа земельных участков, складских помещений, потенциальных офисных помещений, вынуждены сейчас выставить их на продажу.Что касается крупных инвестиционных проектов и программ, то они фактически остановлены. На сегодняшний день банковский сектор при рассмотрении вопросов кредитования в капитальном строительстве предъявлвет очень жесткие требования к потенциальным заемщикам. При подаче заявки на получение кредита для строительного инвестиционного проекта большинство банков требует наличия собственных финансовых ресурсов, которые составляли бы не менее половины стоимости строящегося объекта, и подтверждения финансовых потоков заемщика, обеспечивающих движение графика возврата, как самого тела кредита, так и процентов по нему. Поэтому по банковскому сектору сейчас объем реального кредитования строительных проектов существенно снизился.По открытым ранее кредитам, путем соглашения сторон, идет процедура либо остановки кредитования полной заявленной суммы и выплаты заемщиком процентов по кредиту, либо другие схемы, балансирующие интересы банка и заемщика. То есть, все факторы, сопутствующие процессу строительного производства, в настоящее время заморожены или находятся в стадии замораживания. Все эти процессы - следствие проявления осторожности и внимательного анализа финансовых рисков банковских учреждений, которые заботятся о собственном финансовом состоянии.Дальнейшая судьба уже начатых строительных объектов очень проста. Все они, по своим параметрам, соответствуют сегодняшним требованиям, являются современной проектной разработкой и, как правило, просчитаны с точки зрения технико-экономической эффективности их реализации. Поэтому востребованность таких проектов вполне обоснована. Так что после истечения периода стагнации, после восстановления уже нового баланса всех факторов, участвующих в инвестиционном цикле, строительство этих объектов, несомненно, будет возобновлено.Будет возобновлено и кредитование, но уже на новых условиях. Если предыдущий застройщик не справился с содержанием объекта и вынужден был его продать, чтобы рассчитаться по долгам, то новый, более мощный застройщик все равно продолжит стройку. В городе не будут некими памятниками стоять недостроенные здания. Думаю, что в течение 6 - 8 месяцев их строительство будет возобновлено, - сказал в заключение корреспонденту ИА "НОВОСТИ-МОЛДОВА" Александр Панов.