На следующей неделе на приватизационный аукцион будут выставлены остатки аптечного государственного имущества. Остатки весьма сладки: речь идет о девяти аптеках, пять из которых — солидные объекты, площадью от 1 до 3 тыс. кв. м. Бывшие центральные аптеки районов столицы в свое время строили с размахом в местах с большой проходимостью. Коммерчески привлекательной недвижимостью уже заинтересовались с десяток потенциальных покупателей, изучающих товар вплоть до последней подсобки. В список объектов, подлежащих приватизации, аптеки попали в мае, как полагали многие - случайно. Но факт провизоров насторожил: получив горячую поддержку минздрава, руководство аптек начало активную переписку с правительством. С другого фланга подключилась председатель парламентской комиссии по социальной защите, здравоохранению и семье Валентина Булига, которая всегда была против ликвидации аптечно-производственной системы. Премьер-министр Зинаида Гречаная обещала не доводить дело до аукциона. В свою очередь министр экономики и торговли Игорь Додон прислал письменное заверение в том, что в ближайшее время аптеки государственной сети продавать не будут. Через две недели был опубликован список лотов, где фигурировали те самые многострадальные аптеки. На вопрос: «как же так?», в правительстве лаконично ответили: «ближайшее время» уже прошло». Как сообщают в Агентстве публичной собственности, интерес к аптекам явно повышенный, но речь идет только о пяти крупных объектах. Кто именно интересуется, сказать затруднились: в списках посетителей агентства значатся физические лица. Редко представляются и господа, посещающие аптеки с целью покупки. Из разговора с провизорами выяснилось, что потенциальные покупатели нацелились на три точки: аптеку № 2 на бул. Штефан чел Маре, аптеку № 280 на Московском пр-те и аптеку «Чентрофарм» на бул. Дачия. Особо трепетное отношение к аптеке № 2, общей площадью в 1,13 тыс. кв. м. Стартовая цена госпакета акций (80%) — 13,6 млн леев, а это примерно по 880 евро за квадрат в центре города. Соседний магазин «Самоцветы» с проблемной планировкой и ветхими коммуникациями долго и нудно продавали за 2 млн евро. Аптеку № 2 выставили за 1 млн евро, вместе с новым оборудованием и прочим хозяйством. По мнению директора аптеки Анатолия Касьяна, сумма занижена. Эксперты, занимающиеся оценкой недвижимости, считают, что как минимум вдвое. Если учесть, что аптека «Бигамос-Фарм» (в район ж/д вокзала) площадью в пару сотен кв. м была продана за 10 млн леев, объект на бул. Штефан чел маре, 6 явно недооценили. И покупатели это понимают. Так, визит г-ну Касьяну уже нанесли представители двух инвестиционных компаний, одна из которых — румынская. Еще один посетитель представлял интересы московской фирмы, намеревающейся, в случае покупки, открыть здесь медицинский центр. Аптеку № 280 на Московском пр-те покупатели тоже не обошли вниманием. Среди них был и сотрудник российской сети «36,6». Разговоры о экспансии в Молдову этого игрока ведутся давно, однако свои намерения компания ни разу не подтвердила. Так или иначе, стартовая цена в 12,6 млн леев за предприятие площадью в 1,6 тыс. кв. м инвесторов не смущает. Хотя директор аптеки Наталья Афтений считает, что этот объект того не стоит. С точки зрения аптечной торговли, может, и не стоит. Но вряд ли найдется коммерсант, который откажется от помещения с таким месторасположением по цене в 600 евро за квадрат. Что касается других аптек, решение оценщиков объяснить трудно. Непонятно, почему двухэтажная аптека «Чентрофарм» на бул. Дачия (была признана лучшей в СССР) общей площадью в 3 тыс. кв. м оценена в 14,5 млн леев. Квадратура здесь в два раза больше, а стоимость пакета слегка зашкаливает за 1 млн евро. Это примерно по 300 евро за кв. метр предприятия, расположенного в оживленной зоне микрорайона. С аптекой «Фармакопея» также вышел казус: при общей площади в 860 кв. м этот лот оказался самым дорогим — 14,9 млн леев. И это при том, что объект расположен в районе Чокана. В Агентстве публичной собственности утверждают, что площадь аптеки — 1,19 тыс. кв. м. Однако руководство «Фармакопеи» поясняет: «У нас есть два филиала в селах, общая площадь трех точек и составляет 1,19 тыс. кв. м. Эти филиалы покупателей не интересуют, а значит, на продажу выставят чоканскую аптеку. По цене в 1,3 тыс. евро за метр! Такая сумма могла бы всплыть в ходе торгов, но никак не в начале аукциона. Учитывая, что у нас не было ни одного интересующегося инвестора, «Фармакопею» вряд ли купят по стартовой цене».Аптеку № 465 в районе Буюкань оценщики, видимо, вообще не посещали. Здание площадью в 1,6 тыс. кв. м выставят на продажу за 11,5 млн леев. Из общего метража 670 кв. м занимает подвал, который, по словам администрации аптеки, эксплуатировать невозможно. Реально покупатель получит 1 тыс. кв. м в дальнем конце Буюкань за 850 тыс. евро. Во всех выставленных на продажу аптек сохранение фармацевтического профиля обязательно. Но с точки зрения бизнеса — абсолютно убыточно. Содержать аптеку на таких площадях никто не станет, это понимают как в Агентстве публичной собственности, так и в Агентстве по лекарствам. Для «плезира» продавца первое время в этих объектах могут работать аптечные пункты и больше сотни квадратов под них не выделят. Но после реконструкции пункты растворятся за ненадобностью. Решение о сохранении профиля — неуклюжий реверанс в сторону минздрава. Ведь уничтожается единственная производственная сеть в республике. Производственный отдел — дело нерентабельное, но его продукт востребован. Это различные болтушки, лекарственные формы в виде суппозиториев, мазей, порошков, глазных капель, которые изготавливаются по индивидуальной дозировке. Только в аптеке N 280 в год выпускают 500 тыс. экстемпоральных лекарств (индивидуальные прописи лекарств по рецепту врача). Производство затратное, т. к. лекарственные формы дешевле заводских, процесс требует больших площадей, трудозатрат, дорогого оборудования. Каждый «смыв флакона» - это издержки. Их покрывают за счет продаж в других аптечных отделах, а также посредством сдачи в аренду площадей под книжную торговлю, оптику, стоматологические кабинеты, копировальные услуги. К примеру, в аптеке N 2 в прошлом году производственный отдел «ушел в минус» на 200 тыс. леев, но в целом предприятие получило прибыль в 170 тыс. Общая прибыль аптеки N 280 — свыше 50 тыс. леев, буюканской — порядка 35 тыс. леев, «Фармакопеи» на Чокана — 30 тыс. леев, «Чентрофарма» - около 50 тыс. леев. По сравнению с обычной городской аптекой - доходы копеечные. Аптека на арендуемой площади не выживет даже при обороте в 60 тыс. леев в месяц. При средней наценке в 20% ее доходы составят 12 тыс. леев. Выплачивать стоимость аренды, зарплату персонала не из чего. Для такой точки минимальный уровень товарооборота - 150 тыс. леев. Прибыльное предприятие средней руки обеспечивает продажи в 200 тыс. леев и может считать себя более-менее коммерчески успешным. Но и площадь у таких структур — до 200 кв. м. А производственным аптекам нужно содержать тысячу-полторы квадратов. До 2003 г. минзрав защищал интересы своей сети, запретив размещение коммерческих аптек в радиусе 500 м от производственных. Позже это решение было аннулировано, и государственные точки облепили со всех сторон частные аптекари.У этой истории есть еще одна проблема: выполнение государственных программ по обеспечению населения бесплатными лекарствами. Отпуск наркотических средств для онкобольных, психотропных препаратов и проч. в частной аптеке запрещен. Государственные аптеки выполняют эту миссию бесплатно, при обороте таких лекарств на 5 млн леев в год. После ликвидации сети непонятно, где больные смогут получать те же наркотические средства. В начале года правительство утвердило Концепцию развития национальной аптечной сети. Тогда же министр экономики и торговли Игорь Додон заявил, что сеть будет создана на основе «Санфарм-Прим», «Фармако» и нескольких крупных аптек, где контрольные пакеты акций принадлежат государству, т. е. вышеуказанных. Предполагалось партнерство с органами местного управления и предпринимателями. Из опубликованных пресс-релизов следовало, что в течение 2008 г. будет открыто порядка 500 аптек. Уже сентябрь, а национальная сеть аптек пока не прорисовывается.Как сообщают в Агентстве по лекарствам, сегодня речь идет об открытии 35 аптек: по одной в каждом районе республики. Работать аптеки будут при центрах семейной медицины. Они же станут ответственными за открытие аптечных пунктов в селах районов. Все это прекрасно, но хотелось бы уточнить: кто именно будет выполнять государственные программы по отпуску лекарств после успешно проведенного аукциона. Самая большая аптека республики «Чентрофарм» отпускает половину объемов из закупленных минздравом препаратов. После смены владельцев здесь будут отпускать совершенно другие товары, с хорошей маржой и привлекательным оборотом. Обреченных на страдания попросят не беспокоиться...