Cредняя цена квадратного метра квартиры в январе этого года осталась неизменной - 730 евро, при себестоимости строительства 400 евро. Это признают специалисты в области строительства и продажи квартир. Однако, сегодня больше интересно то, как цены будут себя вести дальше.Всплеск спроса на недвижимость пришелся на 2000-2006 годы. Планируя вернуться домой, молдавские гастарбайтеры ринулись приобретать недвижимость на родине. Квартиры с хорошей планировкой, расположенные в хороших районах, расходились, как горячие пирожки. В ходу так называемая «Чешка», 143-я серия, и, конечно же, заветная, экспериментальная. Вот этот безумный спрос и стал толчком к началу строительства. Только после 2002 года подъемный кран стал неотъемлемой частью столичных улиц.«У гастарбайтеров появились деньги, которые тратились на две вещи. Первое - на образование: у нас 90% студентов учатся по контракту, второе – на недвижимость», - рассказывает эксперт Института развития и социальных инициатив Вячеслав Ионицэ.В это время выгодно инвестировать в строительство. То есть, люди с возможностями оптом закупали квартиры еще на уровне их проектирования. По завершению строительства цена на эту недвижимость могла быть вдвое выше, чем на начальном этапе. Однако, спрос на квартиры себя исчерпал. И хотя строительство в Молдове шло полным ходом, желания вернутся на родину у гастарбайтеров становилось все меньше и меньше.«Новые дома активно начали строить в 2004-2005 году. Они возводились примерно 2 года. У нас сейчас на рынке ждет своих покупателей приблизительно 6 тысяч квартир. И кто их купит?», - задается вопросом Вячеслав Ионицэ.Рынок недвижимости перегрет. Строительство ведется масштабно, но спрос не успевает за этими темпами. Это и явилось исходной того, что рост цен на квартиры остановился. Однако, заветный «свой угол» по-прежнему остается для большинства населения недосягаемой мечтой.«Если взять, сколько зарплат нужно для того, чтобы купить один квадратный метр, то у нас цена квартиры получается в 7-15 раз дороже, чем в Европе. Получается, что мы должны в 7-15 раз дольше работать, чтобы купить убогую квартиру. Потому что не надо сравнивать наши квартиры с квартирами, к примеру, в Берлине. Между прочим, там они стоят столько же, сколько и у нас», - заявил Ионицэ.Поэтому, сейчас перед застройщиками стоит нелегкая задача. Как продать эти 6 тысяч уже построенных квартир. Эксперты предрекают, что эта ситуация приведет к резкому развитию рынка кредитования. Только за последний год количество ипотечных доноров увеличилось на 30%. Однако развитие ипотеки не решит другой злободневной проблемы нашей недвижимости. Цена на квартиры, никак не соответствует их качеству. Особенно это касается новостроев.Начальник строительной инспекции Валерий Бодян говорит, что сейчас работает много новых строительных фирм, у которых нет опытных инженеров и строителей. Бывают случаи, когда привлекается к работе низкоквалифицированная рабочая сила. Привозят людей из сел, у которых нет опыта возведения сложных зданий.Ну и конечно, самый интересный вопрос. Какова будет стоимость недвижимости в будущем? Экономисты уверены, что цены на жилье будут падать. Другого выхода просто не существует. Эксперты уверены, что рынок недвижимости Молдовы только начинает выходить на цивилизованный уровень. Это касается не только цен, и качества строительства, но и игроков, которые задействованы в этой области. В условиях, которые создались в республике, выжить могут только действительно сильные и авторитетные застройщики, которые только начинают строить жилье, как говорится, с гарантией. Поэтому, экономисты рекомендуют не торопиться с приобретением квартир. Нормальные новострои появятся как минимум через 2-3 года.