История со строительством семиэтажного дома на Флорилор, 34/1, начиналась вполне прилично. У некоего Романа Гаины в собственности оказалось шесть соток земли, из которых он хотел извлечь максимальную выгоду. Как назло, денег у Гаины для реализации строительного проекта не было. Зато, вот удача, один из соседей владельца земли Василий Болгар – глава строительной фирмы, человек, за более чем тридцать лет работы в строительстве накопивший с избытком и опыта, и авторитета. Болгар предложил Гаине взаимовыгодный проект: построить силами своей фирмы многоэтажный дом. Условия, предложенные Гаине Василием Болгаром, – поистине соседские. Его фирма «RASSVET» вместе с партнером - строительной компании «ILVICONS» - обязалась построить дом. От Гаины требовалось лишь в нужное время в нужном месте поставить свою подпись. Все остальное – стройматериалы, зарплата рабочим, строительная документация (включая стоимость архитектурного проекта) - брали на себя директор «ILVICONS» и Василий Болгар. И все это – лишь за 25% от строймонтажа после фактического завершения стройки. «Я верил соседу как себе, поэтому предложил ему самые лучшие условия», - говорит Василий Болгар. Естественно, предложенные условия были приняты. Закипела стройка. Меньше чем за год на месте котлована появился семиэтажный жилой комплекс с помещениями для магазинов и парковочной стоянкой на первом этаже. В процессе строительства у главы фирмы «RASSVET» начали закрадываться подозрения. Финансовые средства были на исходе, пришлось привлечь дополнительных субподрядчиков, а Гаина тем временем не собирался вкладывать ни копейки. Хотя деньги у него определенно появились. На средства, полученные от покупателей квартир, он купил в Германии дорогой «Mercedes ML270», создал фирму, снял большой офис с необходимой оргтехникой, ремонтирует собственный дом. При этом Гаина не уставал отдыхать на европейских курортах, в то время как подрядчики работали чуть ли не круглые сутки и без выходных. Но вложить средства на строительство он не желал. Месяц назад настал час «X». Подрядчики выполнили оговоренные контрактом работы и представили Гаине акт выполненных работ с полной характеристикой объекта и указанием недоплаченной суммы, которая была затрачена на строительство, – 6 428 967 леев. И тут все опасения подтвердились: Гаина не захотел подписывать документы, так же как и оплачивать предъявленную сумму. Несмотря на то, что за все время строительства не было высказано ни одной претензии. Василий Болгар понял, что речь идет о классическом «кидалове», и в срочном порядке обратился через своих адвокатов – консалтинговую компанию «IUNITET LEX» - в суд сектора Рышкановка (в той инстанции, под юрисдикцией которой находится основное спорное имущество и место исполнения договора) с иском о взыскании с Гаины причитающейся суммы. Для обеспечения иска юристы ходатайствовали у суда наложить арест на его банковские счета и собственность. К чести председателя рышкановского суда судьи В.Мику, 5 сентября он вынес определение об обеспечении иска. В ответ Гаина обжаловал определение суда. И тут в ходе подготовки к судебному разбирательству начали всплывать весьма любопытные факты. Во-первых, оказалось, что Роман Гаина имеет за плечами уголовное дело: преступление против собственности, предусмотренное статьей 119 - хищение имущества собственника, совершенное путем кражи. Во-вторых, интересна персона адвоката Гаины - Виктора Потлога. Господин Потлог раньше был судьей. Всем известно, почему судьи прекращают свою деятельность. Сегодня Гаину и Потлога связывают очень близкие отношения. Бывший судья и человек с судимостью создали фирму «General Consult», оказывающую, в том числе, и... юридические услуги!Интересно, что Гаина имеет разрешение на ношение оружия. При очередном выяснении отношений с Болгаром он многозначительно положил на стол пистолет. Спрашивается: какая инстанция выдала человеку с судимостью разрешение? Прошлое Гаины полностью объясняет его парадоксальный поступок. Не вкладывая ни копейки, заработав чистую прибыль около 130 % от себестоимости жилого дома, он не удержался и пошел по опасному и наказуемому пути ради дополнительного призрачного «навара». Из представленных суду документов есть все основания подозревать, что Роман Гаина был недобросовестен не только с подрядчиками, но и с покупателями квартир. Не выполнены в полном объеме условия договора; до сих пор не проведена вентиляция, дымоходы, гидроизоляция, не сделаны гаражи. При строительстве именно Гаина настоял, чтобы субподрядчики не выполняли эти запланированные работы, говоря, что «сам разберется со своими покупателями». Насчет гаражей все просто: квартир – 22, а гараж – на 15 машин. Тем не менее, во всех своих договорах с покупателями Гаина обещает им место для автомобиля. • Покупатель квартиры в доме на Флорилор, 34/1, Юрий Ерошенко: «Еще 15 апреля я должен был получить недвижимость в собственность. Но до сих пор не могу оформиться в БТИ. 20 марта 2006 года был подписан договор, а 30-го дом должен быть сдан госкомиссии. Я оплатил около 50% при подписании договора. Месяц назад было сказано, что нужно доплатить остаток, хотя продавец не выполнил всех условий договора. Он насчитал недоработок всего на 10 000 леев. Когда я пришел с оценщиком, оказалось, что недоработано больше 40 000, и это только по себестоимости. А с наценкой продавца – больше 80 000! Я еще могу перетереть потолок, но гидроизоляцию, подводку воды и газа я делать не собираюсь. С гаражом – вообще ничего не ясно, хотя в договоре четко прописано, что гараж у меня будет. Если придется судиться, я потребую такую моральную компенсацию, что никому мало не покажется». Но, возможно, на этом неприятности покупателей могут только начинаться. «Гаина утверждает, что арест на дом накладывать нельзя, поскольку все квартиры уже проданы. Между тем, в БТИ зарегистрировано лишь четверо из двадцати двух объявленных Гаиной владельцев. Только такая регистрация означает полное вступление в права собственности. Остальные документы – о праве владения – не могут полностью гарантировать права на собственность. Так одну квартиру можно продавать несколько раз. Сколько же «продано» квартир на самом деле, знает только один Гаина», - говорит адвокат Василия Болгара, основатель компании «IUNITET LEX» Олег Попович. • Одновременная продажа квартиры нескольким лицам подпадает под статью 195/2 УК «мошенничество в особо крупных размерах» со сроком наказания от 10 до 25 лет лишения свободы с конфискацией имущества. Ситуацию с судебной тяжбой комментируют адвокаты Василия Болгара юрист Олег Попович и доктор права Владимир Гузун: «Конституция Республики Молдова гарантирует и поощряет инвестиции в экономику республики, в том числе и частные, о чем свидетельствуют соответствующие законы. Наложение ареста вселило в нас уверенность, что реалии соответствуют законодательству. Сегодня мы находимся на этапе рассмотрения кассационной жалобы Гаины, который просит снять арест с имущества. Мы, как адвокаты, надеемся, что государство сможет быть последовательным до конца, и не только принимать соответствующие законы, но и гарантировать их силу. Тогда инвесторы не будут бояться вкладывать деньги в экономику Молдовы». Иван Бездомный ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ * До заключения сделки обратитесь к юристам или к специализированным компаниям по недвижимости. * Получите как можно больше информации о вашем партнере (участнике сделки). * Сразу проверьте документы на землю, на которой ведется строительство. * Проверьте надлежащие документы, подтверждающие собственность недвижимости (квартиры, дома). * Проверьте, не обременена ли недвижимость залогом, арестом, долгами, правом пользования и пр. * Проверьте, имеют ли лицензию подрядчики, выполняющие строительные работы. * При заключении договора детально расписываете обязательства сделки, а также конкретные сроки их выполнения, характеристику, стоимость предмета договора, а также гарантии исполнения договора (залог, штрафные санкции, пеня и т.д.). Юрист Октавиан Бодиштяну Покупатели квартир и редакция газеты «Время» будут внимательно следить за этой судебной тяжбой.