Обман при сделках с жильем

НЕДВИЖИМОСТЬ Маклер «черным» быть не должен Восемь способов обмана клиента при сделках с недвижимостью. Большинство наших граждан при покупке-продаже квартир и вообще при любых сделках, связанных с недвижимостью, предпочитают сэкономить. Как правило, это плохо для них заканчивается: скупой платит дважды. Но они продолжают с удивительной настойчивостью игнорировать профессионалов и «работают» с недвижимостью сами. В итоге отнюдь не редкость случаи, когда некоторые наши сограждане становятся жертвами мошенников.Вот наиболее типичные ситуации. 1. Продажа чужой жилплощади. Мошенники в таких случаях путем подлога документов совершают сделки с домами и квартирами, которые им не принадлежат. Причем настоящие хозяева об этом ничего не знают! Технические приемы жуликов: от получения дубликатов подлинных документов до их подделки. Продать вам могут и неприватизированную квартиру, и жилье человека, который якобы умер, а на самом деле жив и является хозяином. 2. Многократная продажа. «Черный» маклер продает одну квартиру сразу нескольким покупателям, не подозревающим о существовании друг друга. Деньги он с них берет все или частично. И, естественно, не возвращает. 3. Сделки с «криминальной» недвижимостью. При этом виде мошенничества покупателю предлагают квартиру, хозяев которой заставили отказаться от своих прав владельцев силой. Документы в таких случаях оформляются необычайно быстро. Еще бы: жертва всегда может возмутиться и предъявить свои права на жилье. Тогда вы лишитесь квартиры, которая так и не стала вашей, и денег. 4. Сделки с «юридически криминальной» недвижимостью. Вам продают квартиру или дом, на которых «висит» какое-нибудь постановление суда или которые являются объектами судебной тяжбы. Например, из-за нее ведут спор родственники или она была отдана под залог, на нее владеют правами наследники... 5. Лжеоформление сделок. В данном случае вас обманывают при оформлении сделки. Обычно клиента ведут к человеку, который лишь выдает себя за нотариуса, и перед жертвой разыгрывают спектакль по оформлению сделки. Обычно это делают вечером, чтобы клиент попал в БТИ уже на следующий день, когда мошенники успевают скрыться. 6. Продажа по ненастоящему адресу. Доверчивого покупателя (обычно иногороднего) приводят смотреть жилье в элитном районе города. Например, в центре. А квартиру ему продают в другом районе, по улице с таким же названием! В Кишиневе встречаются улицы с одинаковым названием. К примеру, в столице есть улица Матеевича, и в поселке Дурлешты - улица с точно таким же названием. 7. Получение аванса. Это самый примитивный способ обмана. Вы смотрите квартиру, она вам понравилась, цена тоже устраивает, и вы говорите, что хотели бы ее купить. Вам говорят, что потенциальных покупателей уже несколько, но что вот если вы дадите аванс, то остальным, конечно, откажут... Вы даете аванс, и больше «черного» маклера не увидите. Зарабатывают они этим немного, но стабильно. 8. «Куклы» и «мелкие авансы». «Куклы» используют при покупке у вас квартиры. Это мошенничество чистой воды —вместо пачки купюр вам дают резаную бумагу, прикрытую с двух сторон двумя банкнотами. Мелкие авансы - по 10 - 15 леев, которые с вас просят за просмотр квартиры или доступ в несуществующую компьютерную базу данных. Тем гражданам, которые не хотят рисковать своими деньгами и имуществом, мы советуем взвесить все «за» и «против» и решать свои вопросы, связанные с недвижимостью через агентства. Справедливости ради отметим, что профессионалов на нашем рынке недвижимости не так уж много и работают они, разумеется, не на благотворительной основе. Тем не менее, обращаясь в агентство, вы может быть уверены, что вы добьетесь желаемого результата. Ведь агентства работают официально и у всех (в том числе правоохранительных органов) на виду. Все они является юридическими лицами с зарегистрированным адресом. Совершенно очевидно, что, в отличие от «черного» маклера, они никуда не пропадут и не исчезнут вместе с вашими деньгами. Подготовил Никита ЗВЕРЕВ. КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТАВалерий Опинка, директор ООО «Триада»:- В принципе все сказанное имеет место быть. Совсем недавно, например, к нашим юристам обратилась за помощью одна юная особа, которая польстилась приобрести за достаточно «аппетитную» цену двухкомнатную квартиру на Телецентре. Вот только квартиру нужно было приватизировать, а для получения необходимых документов из ЖЭУ - погасить накопившийся долг за коммунальные услуги, «какие-то там 7000 лей». Проявив доверчивость, граничащую с глупостью, наша героиня погасила вышеупомянутый долг и, получив у хозяев квартиры доверенность, провела за свой же счет приватизацию. Когда же встал вопрос о заключении сделки купли-продажи, уже в офисе нотариуса, кроткие до этого продавцы и их сопровождающие «кумовья» - три здоровых мужика, стали настаивать на такой сумме, что бедная наша девушка потеряла дар речи. Сделка не состоялась, хозяева забрали себе все документы на квартиру. Незадачливой же покупательнице «твердо» обещали, что ей вернут потраченные деньги по чуть-чуть, когда-нибудь, если вернут. «Видишь ли, деточка, пенсия у нас совсем скромная, и дед болеет, и «сынуля» вот-вот вернется из тюрьмы и пока суд да дело его тоже надо кормить, обуть и обогреть...» Я все это рассказал к тому, что какой бы простой и ясной ни казалась со стороны процедура по обеспечению проведения сделок купли-продажи недвижимости, всегда есть определенные риски. Что же касается «сотрудничества» граждан с так называемыми «черными» маклерами я могу лишь повторить то, что я всегда говорю клиентам «Триады»: «Допускаю, что в 99,9 случаях из ста это сотрудничество завершится благополучно. Но я никому не пожелаю оказаться в той сотой доле процента, которая от этого сотрудничества потеряет и свои «кровно заработанные» и свое жилище».