La ce să fii atent când alegi o companie de construcții pentru casă în Moldova?

Las aici câteva lucruri care cred că merită verificate înainte să alegi o echipă sau o companie pentru construcția unei case. De multe ori oamenii compară doar prețul pe m², dar diferențele reale apar în ceea ce este sau nu inclus în ofertă.

Primul lucru pe care l-aș verifica este ce înseamnă exact prețul oferit.

De exemplu, două oferte pentru construcția unei case pot părea apropiate ca preț, dar una poate include fundația, cofrarea, armarea, betonarea și acoperișul, iar în cealaltă anumite lucrări pot fi calculate separat.

De aceea merită cerut un deviz cât mai clar înainte de începerea lucrărilor.

Lucrurile pe care le-aș verifica:

ce lucrări sunt incluse în preț;
cine procură materialele;
cine achită transportul;
dacă utilajele sunt incluse;
ce tip de fundație este prevăzut;
ce materiale sunt folosite;
dacă acoperișul este inclus complet;
termenul aproximativ de execuție;
cum se fac plățile;
cum sunt calculate lucrările suplimentare;
dacă există contract;
cine răspunde de coordonarea etapelor.

Proiectul casei

Un alt lucru important este proiectul casei.

Uneori se începe construcția cu ideea că anumite detalii „se vor decide pe parcurs”. Aici pot apărea cele mai multe cheltuieli suplimentare.

Mutarea unui perete, schimbarea poziției unei băi, modificarea instalației electrice sau schimbarea structurii acoperișului după începerea lucrărilor pot afecta mai multe etape simultan.

Cu cât proiectul este mai clar înainte de începerea șantierului, cu atât este mai ușor de controlat și bugetul.

Fundația

La fundație nu cred că merită ales automat prețul cel mai mic.

Trebuie luate în calcul:

caracteristicile terenului;
excavarea;
armarea;
cofrarea;
betonul;
hidroizolația;
compactarea;
soluția prevăzută în proiect.

Problemele făcute aici sunt printre cele mai greu de reparat după ce casa este deja ridicată.

Casa la roșu

Și aici trebuie întrebat exact ce include oferta.

„La roșu” poate însemna lucruri diferite de la o companie la alta.

În general vorbim despre fundație, structură, pereți, planșee și acoperiș, dar uneori învelitoarea acoperișului este inclusă, alteori nu. La fel și anumite lucrări auxiliare.

De aceea este mai bine să existe o listă exactă decât să se discute doar în termeni generali.

Acoperișul

Forma acoperișului influențează destul de mult costul.

Un acoperiș simplu este de regulă mai ușor de executat decât unul cu multe pante, lucarne și intersecții.

Trebuie calculate nu doar materialele pentru învelitoare, ci și:

structura;
lemnul;
membranele;
termoizolația;
sistemul pluvial;
tinichigeria;
accesoriile;
manopera.

Materialele

Un material mai ieftin nu înseamnă automat că și soluția finală va fi mai ieftină.

Unele materiale necesită mai multă manoperă sau lucrări suplimentare.

Eu aș compara întotdeauna costul complet:

material + transport + manoperă + lucrările necesare după montare.

Nu doar prețul unei cărămizi, al unui bloc sau al unui m² de material.

Echipe separate sau o singură companie?

Depinde mult de cât timp poate dedica proprietarul șantierului.

Dacă lucrezi cu echipe diferite pentru fundație, zidărie, acoperiș, instalații și finisaje, trebuie coordonate toate.

Poate fi mai ieftin în anumite cazuri, dar implică mai multă responsabilitate pentru proprietar.

Când sunt mai multe etape executate sau coordonate de aceeași companie, este mai simplu de stabilit cine răspunde pentru fiecare lucrare.

Am văzut că Ursu Capital are prezentate separat serviciile de construcții, case, fundații și betonare, acoperișuri, cofraje și alte lucrări, pentru cine vrea să compare ce poate intra într-un proiect.

Indiferent cu cine lucrați, eu aș cere înainte de începerea construcției un răspuns clar la trei întrebări:

Ce este inclus exact în preț?
Ce NU este inclus?
Cum se calculează orice lucrare suplimentară?

Astea pot evita foarte multe discuții și costuri neașteptate ulterior.

Dacă ați construit recent o casă în Moldova, care etapă v-a dat cele mai multe bătăi de cap — fundația, structura, acoperișul sau finisajele?